Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Penthouse und Stellplatzangebot im 1. Innenstadtring

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine wunderbare Gelegenheit zur Übernahme einer im Jahr 2009 errichteten Wohn- und Gewerbeimmobilie in Minden mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m². Hierzu gehören ein Penthouse mit ca. 76 m² sowie sieben weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 22,50 m² und 47,50 m².
Ergänzt wird das Objekt durch eine barrierefreie Gewerbeeinheit mit ca. 65,50 m², mehrere Pkw-Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
Aktuell stehen die Gewerbeeinheit sowie eine ca. 35 m² große Wohnung im Erdgeschoss leer. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Ein Großteil der Mietverträge beinhaltet Staffelmietvereinbarungen.
Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, Staffelmietvereinbarungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehenden Einheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Weitere wichtige Details zur Immobilie, wie z. B. zur besonderen baurechtlichen Situation, finden Sie im Exposé.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur nach einer vorausgehenden ersten / vorläufigen Finanzierungsbestätigung (Finanzierungszertifikat) oder einem Eigenkapitalnachweis durchführen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Minden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage, insbesondere für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die Weser, der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche im Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrswege bequem erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines zentralen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG – Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.